经过多年的错误启动，以加油站和洗车场而闻名的繁忙大道正在看到中层公寓楼的施工狂潮。

布鲁克林第四大道的开发，就像位于南公园斜坡第16街拐角处的这个项目，正在转变为高速档，最近有二十多个公寓和租赁开始，正在进行或计划中。纽约时报的信用信贷Stefano Ukmar

一幢新的中层公寓大楼可以把一条街上的丑小鸭变成天鹅吗？

在二十年的大部分时间里，城市官员和企业主一直在努力改造布鲁克林的第四大道，这条从Park Slope延伸到Bay Ridge的七英里大道经常被批评为笨拙，过于苛刻忙，甚至危险中国风格网stylechina.com。

现在，一连串的租金和公寓房，以及自行车道和分区变化等改进，允许更高的建筑，最终让房地产专业人士对期待已久的改造持乐观态度。

“这将有一天会像公园大道一样，”大田恩尼斯说道，他是第五大道575号的开发商，该公司是一家位于南公园斜坡的70个单位的公寓，该公司本月开始销售。恩尼斯先生补充说，“我们至少认为第四大道将完全不同。”

第四大道一直以其汽车服务而闻名，包括位于第五街拐角处的这个出租车站。信用Stefano Ukmar为纽约时报

在第二大道的两个区域图标--Verrazzano-Narrows大桥和威廉斯堡储蓄银行大厦之间 - 穿过Bay Ridge，Sunset Park和Park Slope，第四大道上点缀着满足司机需求的企业。事实上，银行，餐馆和车库，甚至是18街的干洗店都为汽车提供了街边停车位，这表明街道可能还有很长的路要走，才能被称为居住或散步的地方。

但毫无疑问，发展正在转变为高速发展。

据Halstead房地产开发营销部门称，最近已开通，正在进行或计划开设二十多个公寓和租赁公寓。大多数都集中在第四大道的北半部，就像恩尼斯先生的公寓一样，在Prospect Avenue的一座11层高的木结构建筑取代了Prospect Expressway旁边的汽车车身店。

575 Fourth酒店拥有一至四间卧室的单位，以及一对联排别墅，提供设施，如大约9,000平方英尺的庭院，草坪，长凳和凉棚阴影烤架。恩尼斯先生承诺：卡车噪音不会干扰烧烤，“它很隐蔽。”

该建筑的公寓预计将于今年秋季开放，价格从100万美元到250万美元不等，平均每平方英尺1,100美元。

更远的北方，总统街附近的一家不同的汽车车身店和汽车细节业务正在被Parlor取代，这是一座带有拱形窗户的敦煌公寓，位于第四大道243号。该建筑由布罗德莫尔管理公司开发，于3月开始销售，目前提供19套2至5卧室单元，起价170万美元。

也许没有开发商对走廊的兴趣比亚当美国房地产更多，自2017年595年波罗的海街出租以来已开展了超过6个项目。其他出租建筑包括开放的470号，和第535号和第555号，将在今年晚些时候欢迎租户。

亚当美国的最新项目之一是Arbor Eighteen，位于185 18th Street的公寓，与Greenwood Heights社区的CGI Strategies共同开发。该建筑有73个单位，售价约为每平方英尺1,200美元，或者一个工作室的起价为565,000美元。Adam America的联合创始人Omri Sachs表示，该公司将于今年1月上市，并将于今年年底上市。

在那里，开发商也为业主提供了一种调节交通的方式，这是一个郁郁葱葱的竹子和蕨类植物的庭院。但如果不能解决这个问题，他们会说居民可以离开受树挑战的街区，然后前往附近的展望公园（距离酒店近一英里）。

距离绿树木公墓（Green-Wood Cemetery）只有几个街区，这是一个庞大的历史地标，是Arbor Eighteen营销活动中的一个要点。萨克斯先生说：“这是人们可以和他们的婴儿车一起去的地方。” 萨克斯先生补充说，该建筑的位置也是曼哈顿乘客的理想选择。R地铁站也提供偶尔的D，N和W服务，距离酒店仅一个街区。距离金融区约25分钟路程。

居民们说，多年来，第四大道的服务几乎就像一个电围栏，特别是那些来自东部的人们，将人们带入公园斜坡。

“这是一个心理障碍，100％。第四个从来就不是你的目的地，“Carly Robins说，她去年在Boerum Hill交易了一套两居室的公寓，在那里住了12年，在公园坡地区的第四大道上有一套三居室的公寓。该公寓位于波罗的海613号，是JDS开发集团的一栋43个单位的建筑，耗资200万美元，罗宾斯女士说，她是一名画外音女演员。

自2015年公寓开始销售以来，它一直在努力为其一至三间卧室找到接受者，目前平均每平方英尺1,500美元。4月初最便宜的两居室是148万美元。去年10月，布朗哈里斯史蒂文斯接管了该大楼的营销工作，该大楼还剩下9个单位。

根据Douglas Elliman Real Estate的数据，在布鲁克林，2019年第一季度新公寓的平均销售价格为106万美元，比去年同期下降约20％。但负责613 Baltic销售的布朗哈里斯史蒂文斯副经纪人蒂姆西蒙斯表示，奢侈品市场低迷，而不是街头的缺点。

西蒙斯先生说，“我从未对居住在布鲁克林的人们对第四大道产生同样的偏见”，他在曼哈顿工作了15年后于2017年搬迁到该地区。

Arbor Eighteen公寓位于第18街185号，公寓售价约为每平方英尺1,200美元，工作室起价为565,000美元。信用冗余像素

事实上，第四大道让他想起西切尔西的第十大道，在高线建成之前 - 这是一种没有太多交通工具的车辆运输工具。他说，第四大道将“在未来五年或十年内从根本上改变”。

不乏刺激投资的计划。2003年，城市官员在Park Slope重新划分了一个17块大块，以鼓励多达12层的公寓楼，远远高于占据街道主导地位的五层楼梯。2005年，格林伍德高地的九块区块得到了类似的处理。2009年日落公园和第四大道的长度相同。

但政府干预有其局限性。尽管区域变化，街道仍然缺乏布鲁克林经典的精品店和独立餐厅街景。一个更熟悉的景象可能是从车道窗口订购廉价芝士汉堡的地方，尤其是当您向南行驶时。

认识到发展并未解决所有大道的问题，市政官员在2011年对第四大道的分区进行了大量修改。今天，从第24街北到大西洋大道，该市要求商店占据新楼层的至少一半。建筑物，以避免超大型公寓大堂或其他人行道 - 隔音用途。

第四大道和第一街拐角处的玻璃开发取代了麦当劳。信用Stefano Ukmar为纽约时报

重新划分的区域也可以重新划分。正在制定一项计划，以改变Gowanus社区的外观和用途，该社区延伸至第四大道以西。根据目前的建议，从第15街到太平洋街的街区将被改变，以允许从目前的12层楼高达17层的建筑物。该市有望在明年冬天启动官方审查程序。

萨克斯先生说：“如果重新划分，那将会像发展狂潮一样。”

与此同时，这条宽阔的街道中间有细条纹，是一个全面的，如果缓慢移动的改造的持续目标。

大约十年前，第四大道的湾脊部分被认为是该地区行人最危险的街道之一。但经过2014年的改善，包括延长的路缘和额外的人行横道，事故率下降。同样，减少Park Slope的行车道数量也使街道更加安全。

此外，根据计划，交通部已承诺增加自行车道，安装雕塑，提升中间带和植物树。

当更多的公寓来时，他们可能是公寓。开发商表示，只有在土地成本较低的情况下，通常只有在土地成本较低的情况下，才能一次性赚钱。Naftali集团的首席执行官Miki Naftali表示，第四大道现在是一个热门的子市场，该集团在2013年建造了Landmark Park Slope，这是第四大道的第四大项目之一。

位于第六街267号的前加油站需要进行特殊清理，104间客房的玻璃出租室提供一室公寓和两间卧室。本月一卧室起价约为3,000美元。根据Elliman的说法，在布鲁克林，上个月的单卧室平均价格为2,900美元。纳法塔利先生说：“那里的一切都非常积极。”

新兴房地产公司（New Prospective Realty）的老板特雷沃恩•弗雷德里克（Trevorn Frederick）表示，奢侈品住房的激增及其对租金的上行压力正在挤压长期居民，该公司是一家拥有两年历史的公司，在第二大街附近的第四大道设有办事处。弗雷德里克已经在该地区工作了多年，已经将Park Slopers搬到了日落公园。“有时人们的收入只是不支持市场上的东西，”她说。

虽然她喜欢周围的洗车次数较少，但弗雷德里克女士并不希望第四大道完全放弃其汽车方式。“那些停车位非常好，”她说，“当我把衣服带到自助洗衣店时。”