当Kim McGrath第一次看到密苏里州堪萨斯城的公寓楼成为她的家时,这是一个残骸。腐烂已经在内部消失了,火灾已经破坏了甲板,甲板上的三层砖结构岌岌可危。
麦格拉思女士说,一位邻居后来告诉她,人们一直蹲在大楼里中国风格网stylechina.com。老板,一位老年妇女,请警察登机。
这些问题都不是交易杀手。麦格拉思女士参与了一个项目市场。这位56岁的老将是餐饮业的资深人士,一位新近出现的房地产经纪人和一位充满热情的业余翻新家。
她过去的所有项目都是传统的家庭,供她自己使用,她想做一些工业化的事情。她与丈夫分享的附近两居室公寓有点紧张。
“孙子们到了,我们这个空间很快就会长大,”她说。在她在市中心新兴的艺术区(称为十字路口)周围的一次侦察车上,她发现了自己未来的家。
“她能够看到这个破旧的建筑,并认为'这是我想住的地方,'”DRAW建筑与城市设计的Dominique Davison说道,他负责整修。“没有那么多业主能够看到类似的东西。”
麦格拉思女士说她在2013年5月为19世纪后期的建筑支付了35,000美元。8月,她开始进行了59万美元的大修,在她出租公寓后的近三年项目期间住在Airstream预告片中。
结果是McGrath女士和她的猫Banksy的三居室三浴室住宅。(McGrath女士的丈夫患有早发性痴呆症,并且在辅助生活设施中。)2,450平方英尺的内部设有开放式的生活和饮食区,上层设有主人套房和客卧。较低的水平,办公室和灵活空间。
室外设有阳台和后面的甲板,通过螺旋楼梯相连,设有带多肉植物墙的庭院。她还有一个停车区。在前面,最壮观的特色是一个12×24英尺的钢丝网 - 一个由洛杉矶钢铁雕塑家杰西·斯特尔(Jesse Small)委托的艺术装置 - 悬挂在青铜色蓝色外墙的大部分上。
厨房后墙增加了一个店面大小的窗户,可以看到城市天际线。
华尔街日报的Barrett Emke
装修不是很顺利。在地下室的拆除过程中,专业人员对他们的调查结果感到吃惊。“我们打破了一堵我们以为是地窖的墙,实际上有一位绅士住在那里,”麦格拉思女士说,并补充说,她从未见过这个人。
她从建筑物中拯救了她所能得到的东西,但她不得不更换地板(白橡木)和12英尺的窗户。该团队用钢筋加固了墙壁。
许多不可改变的东西 - 三个爪足浴盆,踢脚板,壁炉架,楼梯 - 她捐赠给Habitat for Humanity和建筑打捞业务。
戴维森女士说:“我们希望室内装饰具有非常现代,干净的感觉,但要保持温暖和吸引力,但要留下尽可能多的原始建筑物。”
为此,麦格拉思女士倒转了楼梯,因此没有坐在前门,并增加了一个玻璃栏杆,保留了主楼的开放性。她取代了厨房的后墙,后墙俯瞰着后院和市中心的天际线,有一个店面大小的窗户。“城市景观将成为家庭本身的一部分,”麦格拉思女士说。
厨房设有胡桃木砧板台面和带瀑布边缘的卡拉拉大理石岛。“我对它并不是很温柔,尽管这是一种非常挑剔的材料。但我住在房子里,所以它被划伤和发现,”麦格拉思女士说。一个管家的厨房内衬胡桃木贴面储存McGrath女士的烘焙设备和水晶餐具。
装饰来自各种来源:医院的金属柜,当地老式商店的木椅。墙上的折衷艺术收藏品大多是堪萨斯城画家和雕塑家。2,500美元的餐桌是用建筑内墙的木材制成的。木匠在平整木板时发现的黄铜尖子仍然从中心发出光芒。
家庭以前的其他遗迹仍然存在。在上层客房,露出的砖墙的一部分是黑暗的 - 一旦被天花板覆盖的地方的证据,McGrath女士将其抬高到12英尺。在较低的楼层,她挖了几英尺高的天花板,砖墙上嵌着一排硬木,显示出旧地板的痕迹。
麦格拉思女士想要将巨大的前窗保持在起居室,但却担心隐私和安全问题。住宅距离人行道仅5英尺。答案是一个1.5吨的Cor-Ten钢制屏幕,可以防止窥探,但让光线进入。树叶般的设计为城市街景带来了有机元素。在阳光明媚的日子里,屏幕上斑驳的阴影看起来就像树木一样。
Small先生用工业激光切割机创造了设计。该工件安装在四个垂直肋条上,距离砖块约12英寸,可进行重新涂漆和维护。
“我们选择将自己视为公共艺术,”Small先生说,“并且非常注意为公众提供耐用和高质量的东西。”
KC由数字
密苏里州堪萨斯城的豪宅市场在过去几年一直很火爆。新移民愿意支付超过当地人的费用,他们来自海岸,以及达拉斯,西雅图,波特兰(俄勒冈州),丹佛和芝加哥。由于卖家喜欢竞标战,价格上涨。
然而,去年秋天,市场开始降温。一个特别寒冷,多雪的冬天进一步减缓了销售。“很多人,尤其是投资者,来到堪萨斯城市场,预计他们可以继续获得这些大价格,”Redfin的Jo Grammond说。“但我们仍然是中西部。”
根据Redfin的数据显示,2018年第四季度共售出226套豪宅,比去年同期减少1.74%,比上一季度下降13.74%,Redfin对市场最贵的2%进行了调查。 。
格拉蒙德女士说,在4月初,207家房屋的上市价格超过100万美元,合同中有50家,过去三个月有25家。她补充说,过去五年来,很少有人开始进行那种拆解改造项目。
卖家仍以高价测试市场,但买家感到有权进行谈判。2018年第四季度的中位数价格为823,450美元,比上一季度增长3.41%,比去年同期增长5.64%。格拉蒙德女士说:“这就是说我们仍在获得股权,但并不是它的突飞猛进。”